Develweg 50 – Zwijndrecht, 3333 LA

Mooi wonen in de geliefde woonwijk Kort Ambacht. Dat kan zondermeer in deze riante woning van ca. 150 m² met achter uitbouw, dakkapel, voortuin en een bijna 20 meter diepe achtertuintuin! Het perceel betreft maar liefst 257 m² eigen grond.

Binnenin dit heerlijke woonhuis vind je o.a. een ruime woonkamer met geweldige houthaard gecombineerd met een ruime halfopen keuken, 5 slaapkamers, veel bergruimte en nog een praktische wasruimte. Kortom, aan ruimte geen gebrek! 

Zowel de voor- als achtertuin zijn ruim van stuk. De achtertuin is een echte eye-catcher waarbij altijd een plekje in de zon- of schaduw te vinden is.

De woning is gelegen in de groene wijk Kort Ambacht/ Bloemenbuurt. Op korte afstand vind je diverse groenvoorzieningen waaronder het Munnikenpark, de Munnikendevel, het Develbos en riviertje De Devel. Verder is de ligging gunstig t.o.v. winkelcentrum Kort Ambacht, openbaar vervoer, scholen, speeltuin, sportvelden en de rijksweg A16.

Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte in- en om het huis, en dat op geliefde locatie!

De oplevering van de woning kan in overleg.

Indeling
Begane grond:
– Entree, ruime hal met trapopgang, garderobe, provisiekeldertje, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters) en toiletruimte;
– Verzorgde toiletruimte toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangend closet, fontein en mechanische afzuiging;
– Royale en sfeervolle woonkamer fantastische haard en achter uitbouw incl. schuifpui naar de tuin;
– Halfopen keuken gelegen aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting in rechte keukenopstelling v.v. lichte fronten, houtlook werkblad, veel bergruimte d.m.v. div. onder- en bovenkasten en trekladen. Apparatuur: afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, oven, losse koel-/vriescombinatie en losse vaatwasser. Deur naar de tuin.

Eerste verdieping;
– Overloop met toilet;
– Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangend closet en mechanische afzuiging;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen, inloopdouche, ligbad, radiator en mechanische afzuiging;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met balkondeur;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met airco;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. 

Tweede verdieping 
– Overloop/ voorzolder met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, type combi kompact hre uit ca. 2009) en omvormer van de zonnepanelen;
– Slaapkamer 4 met dakkapel, dakraam incl. verduistering, airco en gestuukte wanden. Deze zolderslaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers;
– Slaapkamer 5 met dakraam.

Buiten
– Voortuin gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating,
– Achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met twee terrassen, sierbestrating, gras, borders en een rozen toog. De tuin is omheind met heggen. Achterom aanwezig.
– Stenen berging van ca. 8 m², voorzien van betonvloer en elektra.

Diversen:
– Definitief energielabel C
– 2 airco units uit 2022 (grote slaapkamer en zolder)
– Inbouw haard met flexibele pijp (Dik Geurts, 5 KW, 2022)
– Elektrisch zonnescherm t.p.v. achterpui
– Elektrische screens t.p.v. eerste verdieping, achterzijde
– Handbedienbare screens t.p.v. woonkamer, voorzijde en slaapkamer eerste verdieping, voorzijde
– 11 stuks zonnepanelen uit 2022
– Dakkapel met elektrisch rolluik
– Kunststof kozijnen t.p.v. woonkamer (voorzijde) en eerste verdieping (achterzijde)
– Aluminium kozijnen t.p.v. begane grond (achterzijde)
– Verder houten kozijnen
– Gehele woning is v.v. horren
– Bitumineuze dakbedekking aanbouw en dakkapel 2021 en schuur 2023
– Div. wandafwerkingen (spachtelputz, glasvliesbehang en gestuukte wanden). Pvc laminaat op de begane grond, verder overwegend laminaatvloeren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.