Colorado 112 – Dordrecht, 3315 WD

Namens de verkopers bieden wij u graag deze riante hoekwoning aan. De woning is gebouwd in 1995 en is volledig geisoleerd. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf.
De wijk Oudelandshoek is bij veel mensen erf geliefd. De woningen zijn ruim, hebben een goed energielabel en de ligging is erg prettig. Op steenworp afstand zijn er (basis)scholen te vinden en sport- en recreatievoorzieningen. Winkelplein De Bieshof ligt om de hoek, hier kan je prima terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de supermarkten en de speciaalzaken. Ook is er gezellige kleinschalige horeca aanwezig.

De oplevering van de woning kan in maart 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en garderoberuimte.
Toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is op de tuin gericht en voorzien van een keurige laminaatvloer. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig.
Open keuken (2018) aan de voorzijde, uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, oven en een koelkast met vrieslades.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
Luxe Badkamer, 3 jaar geleden geplaatst aan de voorzijde (ca. 2.13 m x 2.61 m) met een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.94 m x 4.33 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.13 m x 2.94 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.13 m x 3.04 m).

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de aansluiting is voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2011).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.66 m x 3.71 / 2.71 m) met een vaste kastenwand en een wastafel met koud en warm stromend water.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.66 m x 2.90 / 1.88 m).

Tuin:
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf voor 2 auto’s.
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en geheel voorzien van sierbestrating (13,25 m x 5,50 m). Zonwering tegen de achtergevel en een buiten kraan. Achterin de tuin staat de stenen berging (ca. 3.25 m x 2.62 m).

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 324,85 per jaar
waterschapslasten : € 342,– per jaar
voorschot energie : € 170,– per maand

Verbruik:
Electra: 4230 Kwh per jaar
Gas : 1024 m² per jaar

Diversen:
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf.
De woning heeft energielabel B.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. En is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!