Cannenburg 97 – Dordrecht,3328 AV

Aan een bijzonder rustig woonerf in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3 bieden wij u namens de verkoper deze ruime 5-kamer hoekwoning te koop aan. De woning is gelegen op 156 m² eigen grond en voorziet in parkeergelegenheid voor een auto op eigen erf. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime berging.

De woning ligt dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk en recreatiegebied De Elzen. Binnen de wijk is het voorzieningenniveau goed. Zo kan je in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg terecht voor de dagelijkse boodschappen. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen eveneens op korte afstand.

Deze woning biedt een ideale kans voor degenen die een woning willen moderniseren en inrichten/ afwerken naar eigen smaak en inzicht! Wel is deze al voorzien van een jonge cv-combiketel en 6 stuks zonnepanelen.

De overdracht van de woning kan rond half augustus 2023.

Indeling:
Begane grond 
– Entree, hal met meterkast (v.v. verdeelinrichting, slimme meters en glasvezelaansluiting);
– Ruime en tuingerichte woonkamer met trapkast;
– Semi open keuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van kunststof inrichting in hoekopstelling met kunststof werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigunit, oven en koelkast;
– Halletje met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein.

Eerste verdieping
– Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de zolder;
– In totaal drie slaapkamers, waarvan er een zeer royaal is;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegeld wanden, tegelvloer, ligbad, toilet, wastafel, aansluiting voor de wasmachine, radiator, afzuiging en een zijraam.

Tweede verdieping
– Ruime overloop/ voorzolder met hangplaats van de cv-combiketel en box mechanische ventilatie (merk Itho);
– Slaapkamer 4, royale zolderslaapkamer met hoge nok en een Velux dakvenster incl. verduistering.

Buiten:
– Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime berging welke is voorzien van elektra en een vliering;
– Voortuin/ oprit aangelegd met bestrating en een border. Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen erf;
– De achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. Deze is omheind en aangelegd met bestrating en gras. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de brandpoort (achter) en via het pad langs het huis (zijkant).

Diversen:
– Energielabel C
– Hardhouten kozijnen met op de begane grond grotendeels dubbel glas en op de verdiepingen enkel glas
– Verdeelinrichting meterkast voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar
– Cv-combiketel van het merk Remeha, type Ace, installatiejaar 2022
– 6 stuks zonnepanelen, geplaatst in 2020
– Elektrisch bedienbare zonnescherm geplaatst in 2019 (begane grond, achterzijde)
– Parkeerplaats op eigen erf
– Asbesthoudend materiaal mogelijk aanwezig in borstwering, luik kruipruimte en vensterbanken
– Algemene afwerkingen: overwegend vinyl en tapijt vloerafwerking en behang wandafwerking.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!