Beekenstein 106 – Dordrecht,3328 ZE

Aan een rustig en autovrij hofje staat deze geschakelde woning, in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3.
De woning heeft o.a. vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Tevens is de woning voorzien van een modern en strak interieur. Grote kans dat je bij binnenkomst de wow-factor krijgt.

Achter de woning staan op openbaarterrein enkele speeltoestellen opgesteld.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree via voortuin in de hal met meterkast, moderne toiletruimte met de verrassende toegang tot berging en wasruimte. Vanuit de gang heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer voorzien van gestucte wanden, inbouwspots, laminaatvloer en een houtkachel. De open keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Vier slaapkamers op de verdieping en een centraal gelegen badkamer, die voorzien is van ligbad, douchehoek, wandcloset, en wastafel. Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, de ouderlijke slaapkamer en een slaapkamer momenteel in gebruik als kantoor. Hier bevindt zich een luik in het plafond t.b.v. de eerste vliering. Aan de achterzijde liggen ook twee slaapkamers. In de gang bevindt zich een vaste ladder die toegang biedt tot de vliering met cv opstelling.

Achtertuin
De ruime achtertuin van ca. 45m² is gesitueerd op het Noordoosten. Dat betekent 1/2 zon en 1/2 schaduw; ideaal! Aan de achtergevel bevindt zich een watertappunt en er zijn diverse borders aanwezig. Achterin staat een stenen schuur, over de gehele breedte van de tuin. Deze is voorzien van elektra en heeft een doorgang naar achterom.

Vaste lasten o.a.:
SVHW: €389,– per jaar
OZB: €244,– per jaar
Voorschot energiekosten: € 205,– per maand

Diversen
– Energielabel C
– Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
– Cv-ketel wordt geleased (Remeha Avanta, 2014) via Energiewacht: € 36,33 per maand
– Mechanische ventilatie box vervangen in 2021
– Vliering bestaat uit twee compartimenten met aparte opgangen
– Buiten schilderwerk heeft onderhoud nodig
– Oplevering begin mei 2023.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!