Bankastraat 54 – Dordrecht,3312 GE

Sfeervolle jaren dertig woning op toplocatie! Bent u op zoek naar een ruime woning met tuin, hedendaags comfort, dichtbij het centrum in een groene omgeving, dan is dit een uitstekende keuze. Zowel jonge gezinnen met kinderen, alsook senioren hebben hier hun plek gevonden. De Bankastraat is recentelijk ingericht als 30 kilometer zone en voorzien van extra groenstroken.

Het huis heeft een voor-en achtertuin en is gemoderniseerd met handhaving van veel originele details.

In 2022 is de gehele woning voorzien van HR++ dubbel glas met uitzondering van enkele glas-in-loodramen. Op het dak zijn 9 zonnepanelen geplaatst die in 2022 2080 KWh leverden.

In de woonkamer, slaapkamers en zolder(slaap-)kamer is in 2022 airconditioning geplaatst. Deze airconditioning is tevens geschikt om te verwarmen.

Woonkamer, keuken, gang, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

De Bankastraat is gelegen op korte afstand van het historische stadscentrum van Dordrecht. Bioscoop, theater, restaurants, diverse buurtwinkels en supermarkt PLUS en zijn op loopafstand. Binnen de wijk zijn de voorzieningen goed op orde. Er zijn meerdere (basis-)scholen, sportvelden en er is een snelle verbinding met uitvalswegen N3, A15 en A16. Het Wantijpark, Merwesteinpark en recreatiegebied De Merwelanden zijn dichtbij.

Indeling:

Origineel glas-in-loodramen omlijsten de voordeur.

De entree geeft toegang tot de hal met recent gemoderniseerde meterkast. Vanuit de hal komt u in de gang met toegang tot de huiskamer, de provisiekelder, het moderne toilet en de trap naar de 1e verdieping.

De ruime huiskamer met fraaie eikenhouten parketvloer en origineel lijstwerk plafond heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-lood bovenramen. De authentieke marmeren schouw met houtkachel maken het beeld compleet. De huiskamer heeft aan de achterzijde een moderne schuifpui naar het terras en achtertuin. De open keuken is voorzien van koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken kun je ook direct naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de vaste trap naar zolder.

Ruime, moderne badkamer (ca. 3.25 m x 2.38 m) aan voorzijde. Met volledige betegeling, ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, handdoekradiator.

Aparte wasruimte met toilet, wastafel en aansluiting voor was- droogcombinatie.

Drie slaapkamers:

Slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.43 m x 3.56 m) met openslaande deuren naar balkon. Zonwering (markies) over gehele breedte kamer. Airconditioning.

Slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.42 m x 3.43 m) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Airconditioning.

Slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.25 m x 2.40 m) met openslaande deuren naar balkon.

Groot balkon (ca. 7.00 m x 1.20 m) aan achterzijde. Beide balkons zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke epoxy gietvloer.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar zolder.

Riante voorzolder met dakkapel voor en achter.

Vierde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en opstelplaats voor combiketel.

Van het gehele dak zijn de dakpannen, het lood en bitumen ca. 10 jaar geleden vernieuwd.

De tuin:

Direct aan de woonkamer is het tuinterras dat verhoogd is zodat het als verlenging van de woonkamer dienst doet.

Vanuit de brandpoort is er middels een poortdeur toegang tot de achtertuin met een appelboom die elk jaar voor heerlijke handappels zorgt.

Achterin de 15 m diepe tuin met veel privacy is een berging voor fietsen, terrasstoelen, etc.

Tevens is er een overkapping van Douglashout waar plaats is voor een lounge set waar het in de middagzon heerlijk toeven is.

Vaste lasten:

Waterschapslasten: 118,-/jaar

Onroerendezaakbelasting: 370,-/jaar

Voorschot energiekosten: 196,05/ maand

Diversen:

Op het dak liggen 9 zonnepanelen, geplaatst in 2020. Opbrengst in 2022 aan elektriciteit 2280 KWh. De meterkast is in 2016 vernieuwd. In de woonkamer en 3 van de 4 slaapkamers is airconditioning (2022) aanwezig. Deze kan ook prima gebruikt worden als verwarming, afhankelijk van de prijs voor gas of elektriciteit.

Woonkamer, keuken, gang, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Isolatie: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. De woning is in 2022 geheel voorzien van HR++ glas met uitzondering van de glas-in-loodramen rond de voordeur.

Energielabel: C

Het houtwerk van de 1e verdieping aan de voorzijde van de woning alsmede de dakkapellen aan de voor en achterzijde en de daklijst voor en zijn in 2022 professioneel in de verf gezet.

Bent u enthousiast en nieuwsgierig geworden naar deze comfortabele en ruime woning? Neem dan zeker contact op met Nouwen makelaardij voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.