Azobe 269 – Dordrecht, 3315 NS

Namens de verkoper bieden wij u deze machtige tussenwoning te koop aan, gelegen in de wijk Oudelandshoek met 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. In 2012 is er een opbouw op de woning geplaatst en daarmee is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. De woning heeft energielabel A !

De wijk Oudelandshoek is een onderdeel van Stadspolders. Het voorzieningen niveau is hier erg goed. Er zijn diverse (basis)scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Winkelcentrum Bieshof ligt op enkele minuten fietsafstand, met een grote diversiteit aan winkels waaronder supermarkten en een gezellig grand café.
En NS-station Dordrecht Stadspolders biedt een direct verbinding naar NS-station Dordrecht Centraal.

De oplevering van de woning kan spoedig.

Begane grond:
Entree met toegang tot meterkast waarin een uitgebreide groepenkast is aangebracht (o.a. voor oplaadpunt auto), trapopgang, toiletruimte en de woonkamer met open keuken.
De living is ca. 40 m² groot en heeft aan de voorzijde een grote raampartij en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor er veel daglicht de woning in stroomt.
Luxe keuken met kookeiland. In de keukenwandopstelling zijn een koel/vriescombinatie en twee stuks combi-ovens ingebouwd. De spoelbak in het kookeiland is voorzien van een warmwaterkraan en de inductiekookplaat heeft een ingebouwde afzuigunit. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtenvloer. Het kozijnwerk in de achtergevel is van kunststof en in 2021 geïnstalleerd voorzien van HR+++ beglazing.

Achtertuin:
Via de schuifpui, met harmonica hordeur, toegang tot de ca. 65 m² grote tuin dat op het Noorden is gelegen. Achterin de tuin staat een stenen berging, uiteraard voorzien van elektra. Er naast bevindt zich de poort die direct toegang biedt tot de twee!! eigen parkeerplaatsen onder de carport.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de c.v.-combiketel is opgesteld en de wasapparatuur. Tevens een diepe opbergkast aanwezig op de overloop.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.43 m x 2.32 m) met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.75 m x 3.41 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.93 m x 2.95 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 m x 3.71 m) met vastekastenwand.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft de huidige eigenaar in 2012 aan de woning toe laten voegen. Het betreft één grote ruimte met gespoten wand- en plafondafwerking en is momenteel in gebruik als slaapkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning en een vrijstaande jacuzzi. De dakopbouw is uitgevoerd met kunststofkozijnen voorzien van rolluiken. En op het zonnige Zuiden is een dakterras van 12 m² gecreëerd.

Diversen:
Bouwjaar 1998.
Onroerende zaakbelasting € 347,10 per jaar
Verwarming en warmwater: AWB cv-ketel, bouwjaar 2011.
Achtergevel begane grond in 2021 voorzien van kunststofkozijnen.
Watertappunt aan achtergevel.
Achterliggend terrein is een mandelig gebied, d.w.z. gezamenlijk eigendom van alle aangrenzende woningen.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en op de begane grond is er aan de voorzijde een zonnescreen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. En is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!