Andromedaring 32 – Dordrecht,3328 HB

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning waar je zorgeloos kunt wonen en genieten? En dan het liefst in de geliefde woonwijk Sterrenburg? Kom dan snel een kijkje nemen!

Deze royale en solide gebouwde hoekwoning is gelegen op een ruim perceel van 192 m² eigen grond. Doordat er een verspringing in de wooncluster zit, ligt deze woning iets verder naar achteren. Het resultaat is meer privacy en een mooie ruimtelelijke beleving. De voor-, zij- en achtertuin dragen daar extra aan bij. De achtertuin is gesitueerd op het westen en voorziet in de nodige zonuurtjes.

Beneden in de woning vind je een ruime doorzon woonkamer met zijraam, ruime open keuken en een grote achterpui met openslaande tuindeuren. Boven vind je goed bemeten slaapkamers, een dakkapel en  ‘extra’s’ zoals een recente cv-combiketel, Velux dakraam en een airco unit.

De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatie gebied ‘De Elzen’, diverse parken, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook nog prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

Indicatie oplevering circa eind oktober 2023.

Indeling
Begane grond:
– Entree, tochtportaal, hal, meterkast, trapkast,  toilet;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, fonteintje, verlaagd plafond en mechanische afzuiging;
– Royale doorzon woonkamer met zijraam, open keuken, mooie grote achterpui met dubbele openslaande deuren;
– Ruime open keuken met kunststof inrichting in hoek opstelling, mozaïek tegels op de achterwand, diverse onder- en bovenkasten, onderladen, carrouselkast, kunststof werkblad met rvs. Apparatuur: rvs afzuigunit (90 cm), 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, grote oven, vaatwasser (2023) en koel-/vriescombinatie van 2 jaar oud;
– De begane grond is v.v. mooie antraciet plavuizen en spachtelputz wanden. Het plafond is mooi glad gestuukt. 

1e Verdieping:
– Ruime overloop met houten open trap naar de 2e verdieping;
– Badkamer aan de voorzijde met geheel betegelde wanden in antraciet/witte kleurstelling, tegelvloer in grijs/antraciet, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet, bovenlichten incl. uitzetraam en mechanische ventilatie;
– In totaal 3 slaapkamer;
– De slaapkamers zijn voorzien houtlook laminaatvloeren. Overwegend behang wandafwerking en spachtelputz in de slaapkamer aan de voorzijde. 

2e Verdieping:
– Overloop/ voorzolder met bergschotten, wastafelmeubel en opstelplaats van de wasapparatuur;
– Stook-/ bergruimte met opstelplaats van de cv- combiketel
– Riante vierde slaapkamer met dakkapel op het achterdakvlak, Velux dakraam, airco unit, bergruimte achter de schotten;
– Houtlook laminaatvloeren en glasbehang.

Tuin:
– Ruime voor-, zij- en achtertuin, aangelegd met sierbestrating en plantenborders;
– De achtertuin is gesitueerd op het westen, voorzien van een houten lounge overkapping en omheind houten delen. Achterom via de zijtuin;
– Stenen berging met betonvloer en elektra.

Algemeen:
– Energielabel B
– Vloerisolatie begane grond en geheel v.v. isolerende beglazing;
– Fraaie aluminium voordeur pui met triple glas
– Kunststof kozijnen ter plaatse van achterzijde van de woning, houten kozijnen aan de voorzijde;
– Cv-combiketel uit 2022 (merk Intergas, type HRE)
– Verdeelinrichting meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar
– Box mechanische ventilatie
– Glasvezelaansluiting
– Er is asbesthoudende materiaal aanwezig in de borstweringen.