Amstelwijckweg 12 – Dordrecht,3316 BB

Namens de verkoper bieden wij u met trots dit vrijstaande Rijksmonument te koop aan. De tuinmanswoning is in 1916 in opdracht van Hugo van Gijn gebouwd op de voormalige buitenplaats Gravesteijn.
Omstreeks 1996 is een aanbouw gerealiseerd waar nu de woonkeuken geplaatst is. De woning is gebouwd in 1916 en staat op 525 m² eigen grond. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid op eigen grond. In de directe omgeving van de woning is veel groen aanwezig waardoor de landelijke beleving aanwezig is. Tevens zijn er diverse bedrijven in de omgeving aanwezig. In de aangrenzende wijk kan je prima terecht voor je dagelijkse boodschappen, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Via de A-16 is je bereikbaarheid goed vanuit de richting Breda en Rotterdam.

De oplevering van de woning is in overleg.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en bergruimte onder de trap.
De toiletruimte is naast het wandcloset ook voorzien van een douche en vloerverwarming.
De woonkamer (ca 3.85 m x 7.50 m) heeft bijzonder veel daglicht en is voorzien van fraaie visgraad parketvloer. De wanden en het plafond zijn strak en netjes afgewerkt.
Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte aan de achterzijde bereikbaar. Ideaal voor thuiswerkers. Hiervandaan heb je een vrij uitzicht over een groenpartij.
In de aangrenzende bijkeuken is de wasapparatuur opgesteld en de c.v.-combiketel.
Naast de woning is een aanbouw waar de woonkeuken geplaatst is. Deze is uitgevoerd met een oven, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging, dubbele spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.96 m x 3.93 m).
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.21 m x 2.32 m) uitgevoerd met tweede toilet, hoekbad en wastafelmeubel en vloerverwarming.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.11 m x 3.68 m) met een wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.11 m x 3.68 m) eveneens met een wastafel.

Tuin:
Rondom de woning is een tuin aanwezig. naast een paar fraaie volwassen bomen is er een gazon en sierbestrating. In de hoek van de tuin staat de berging (ca. 3.96 m x 3.11 m). Door het aangrenzende weiland heb je de beleving dat je heerlijk vrij en buitenaf woont. In de achtertuin kan je genieten van de ondergaande zon.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 965,– per jaar
Waterschapslasten : € 139,– per jaar
voorschot energie : € 287,– per maand

Diversen:
Zinken goten zijn in 2012 vernieuwd.
Dakbedekking van de keuken en de berging is in 2018 vernieuwd.
Het dak is in 2022 geïsoleerd.
Het buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
Het isolerende HR++ glas is tevens inbraakwerend gelaagd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.