Amazone 247 – Dordrecht,3315 WV

In de wijk Oudelandshoek bieden wij u namens de verkopers deze riante tussenwoning te koop aan. De woning heeft 5 slaapkamers een ruime tuin op het zuidwesten en een carport op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning is een speelterrein met klimtoestellen en een voetbalveld. De woning is gebouwd in 1999 en staat op 175 m² eigen grond. In 2002 is de tweede verdieping erop geplaatst wat een enorme ruimte geeft.
De wijk Oudelandshoek kenmerkt zich door woningen met platte daken en parkeergelegenheid op eigen grond. Op het woonerf is een gezondheidscentrum aanwezig en op het winkelplein Bieshof kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn 2 grote supermarkten en diverse speciaalzaken te vinden, kleinschalige horeca en het N.S.-station Dordrecht Stadspolders.

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast. Deze is voorzien van een uitgebreide groepeninstallatie.
Toiletruimte met fonteintje.
Ruime woonkamer met sfeervolle hout gestookte haard en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer en de keuken hebben een fraaie bamboe vloer en de woonkamer is voorzien van airconditioning.
Open keuken aan de voorzijde, uitgerust met een ruime koelkast met vriesvak, 1,5 spoelbak, combi-oven, inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. De apparatuur is gefaseerd vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop.
Berging aan de voorzijde met aansluiting voor de wasapparatuur, plaats voor de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.28 m x 3.19 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.10 m x 4.36 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.22 m x 3.71 m) en airconditioning.
De ruime badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet, douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop.
Berging aan de voorzijde (2.10 m x 2.65 m) eventueel te gebruiken als slaapkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.23 m x 3.63 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.72 m x 5.42 m) en airconditioning.

Tuin:
De achtertuin is recent keurig aangelegd met sierbestrating en bloemenperkjes. Achterin de tuin vind je de carport en de stenen berging.
Tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan.

Vaste lasten:
waterschapslasten : € 101,40 per jaar
voorschot energiekosten : € 133,– per jaar
onroerende zaakbelasting : € 316,55 per jaar

Diversen:
Het buiten schilderwerk is deels in 2022 uitgevoerd.
De airconditioning van LG is aangelegd in 2019.
De airconditioning van Daikin is aangelegd in 2023.
Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen (geplaatst in januari 2021) en leverden in 2022, 4294 Kwh.
De dakopbouw is in 2002 geplaatst.

Ben u enthousiast en nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning, neem dan gerust contact op met Nouwen makelaardij voor het maken van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.