Aletta Jacobs-erf 144 – Dordrecht, 3315 EH

Ben je op zoek naar een verzorgde, goed onderhouden en solide gebouwde eengezinswoning met prima isolatievoorzieningen (energielabel A)? En dan het liefst in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Dan is dit woonhuis in de geliefde woonwijk Stadspolders een zeer goede optie!

Deze leuke woning heeft alle ingrediënten in huis om fijn te kunnen wonen. Wat denk je van o.a. een lichte en tuingerichte woonkamer, in totaal 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een praktische voorzolder met bergruimte en wasgelegenheid, verzorgde sanitaire ruimten, een goede onderhoudsstaat, het gemak van parkeren op eigen erf en ‘last but not least’ een heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten. Daarnaast is de woning gelegen in een autolow woonerf. 

Vanuit deze geliefde woonlocatie bevinden zich op kort afstand o.a. basisscholen, winkelcentrum De Bieshof met meerdere supermarkten en speciaalzaken en NS station Stadspolders. Over de Noordendijk (letterlijk om de hoek gelegen) en in de Bildersteeg kan er heerlijk worden gewandeld of gefietst. Even verderop ligt rivier het Wantij. Via de Wantijdijk zijn o.a. de gezellige binnenstad en het mooie buitengebied van Dordrecht bereikbaar. De ontsluiting van de wijk richting randweg N3 is goed. Openbaar parkeren in de directe omgeving is gratis.

De oplevering van de woning kan per eind februari 2024.

Indeling:
Begane grond 
– Entree, hal met lambrisering, tegelvloer en meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar);
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, zwartwit tegelvloer en een design wastafelmeubel;
– Doorloop met trapopgang naar de 1e verdieping;
– Lichte en tuingerichte woonkamer met tuindeur;
– Open keuken gelegen aan de voorzijde met kunststof inrichting in hoekopstelling, granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, apparatuur: rvs afzuigunit, rvs 5-pits fornuis met oven, koelkast (ca. 2018) en vaatwasser. Betegelde achterwand (metrotegels), designradiator en praktische voorraadkast.

Eerste verdieping
– Overloop met houten open trap naar de 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met een groot Velux dakraam (3 in 1) en lambrisering;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
– Verzorgde badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit), zwartwit tegelvloer, design waskom, inloopdouchecabine met mengkraan en drain, hangend closet, designradiator, een raam en mechanische ventilatie;

Tweede verdieping
– Overloop/ voorzolder met Velux dakraam (3 in 1) aansluiting voor wasmachine en wasdroger, kunststof fonteintje met betegelde achterwand, berging, opstelplaats cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2013), box mechanische ventilatie (Orcon, ca. 2017),
– Slaapkamer 4: 2x Velux (3in1) met groot kunststof dakvenster incl. hor en screen, bergruimte in de punten. 

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating
– Achtertuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met een betontegelterras, grote split border, overkapping en een achterom. De tuin is omheind met pergola’s met klimop;
– Stenen berging met betonvloer, elektra en een houten dakvloer met vernieuwd dakbedekking.

Diversen:
– Energielabel A
– Zeer verzorgde woning in geliefde buurt
– Parkeerplaats op eigen erf
– Volledig geïsoleerd. Energielabel
– Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
– Velux dakramen v.v. plisségordijn, zonwering, verduistering
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in ca. 2020
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van het huis (tuinzijde)
– Elektrisch bedienbare markies aan de voorzijde
– Glasvezel internetaansluiting
– Overwegend laminaat vloerafwerking en behang wandafwerking
– Bitumineuze dakbedekking tuinberging vernieuwd in ca. 2021.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!