Adjudant H.P. Kosterstraat 4 – Dordrecht, 3313 AM

Starters opgelet, want dit leuke appartement wil je niet missen! Ben je op zoek naar een woning met 2 slaapkamers en stel je buitenruimte(n) en uitzicht op prijs? Dan is dit nette 3-kamerappartement met 2 balkons en eigen berging wellicht iets voor jou!

De woning is gesitueerd op de 1e verdieping en voorziet in een lichte woonkamer met vrij uitzicht, 2 slaapkamers, een balkon op resp. het westen en oosten (met altijd een zon- of schaduwplek), een badkamer met ruime douche, een separaat toilet en een eigen cv-ketel (geen blokverwarming). Tot slot biedt de eigen (fietsen)berging in de onderbouw veel gemak.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, een jachthaven en de rivier het Wantij. Langs het Wantij kun je heerlijk wandelen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de randweg N3 richting snelwegen A15 en A16 richting Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en Breda. Tevens is er vlakbij een bushalte gelegen. De gezellige, historische binnenstad van Dordrecht is bereikbaar met de fiets binnen 15 minuten.

Kortom, een heel leuk appartement op gunstige locatie!

Wil jij dit jaar nog kunnen genieten van je nieuwe stek? Dat kan, want de oplevering kan al spoedig.

Begane grond:
Afgesloten centrale hal met postbussen, een intercominstallatie, trappenhuis en toegang naar de fietsenberging.

Eerste verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast (met 4 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters).
Toiletruimte geheel keurig betegeld.
Lichte woonkamer (ca. 3.46 m x 8.98 m) voorzien van laminaatvloer en raam in de zijgevel.
Hoofdslaapkamer aan de voorzijde (2.97 m x 3.54 m) met deur naar balkon.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.27 mx 3.54 m).
Vernieuwde keuken 2023 voorzien van spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriesvak. Opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2023) en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Luxe badkamer 2023 met wastafelmeubel, douche, radiator en een raam.

Buitenshuis:
Balkon van ca. 3 m², gesitueerd op het westen (met middag- en avondzon)
Balkon van ca. 3 m², gesitueerd op het oosten (met ochtendzon)
Praktische eigen berging gelegen in de onderbouw van ca. 8 m².

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 181,– per jaar.
Waterschapslasten : € 16,20 per jaar.

Diversen
Overwegend kunststof kozijnen
Houten kozijnen met enkel glas t.p.v. badkamer en keuken
Laminaat vloerafwerking
Eigen cv-combiketel
Bijdrage VvE € 173,89,- per maand
Betonnen vloeren
Ouderdomsclausule van toepassing
Energielabel C
Glasvezel internetaansluiting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. 
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!