Abraham Kuyperweg 16 – Dordrecht,3317 KD

Starters opgelet! Superrrrrr net appartement te koop!

Er hoeft hier niet geklust of verbouwd te worden, want deze gelijkvloerse 3-kamer woning is ‘instapklaar’. Verwacht een modern interieur en afwerking, 2 balkons met altijd een zon- en schaduwplek en heel veel bergruimte doordat er 2 flinke bergingen bij de woning horen. Deze zo te betrekken woning is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex met gezonde VvE.

Het appartementencomplex, met 8 appartementen per portiek, ligt in de wijk Crabbehof nabij het gelijknamige kasteeltje, div. winkelcenta, openbaar vervoer (o.a. NS Station Zuid), uitvalswegen en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Dordrecht ligt op ca. 10 minuten fietsen.

Het appartement in een notendop:
– Moderne keuken-, badkamer- én toiletinrichting
– Gestukadoorde wanden en plafonds in de slaapkamers. Verder spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds (het binnen schilderwerk is nog geen 2 jaar oud)
– Een lichte houtlook pvc vloer door het gehele appartement
– Een ruime en lichte woonkamer van ca. 32 m²
– 2 slaapkamers
– Een praktische wasruimte
– Twee balkons gesitueerd op respectievelijk het oosten en westen (ideaal!)
– Véél bergruimte met maar liefst 2 grote bergingen (in de kelder en t.p.v. de kapverdieping).

Indicatie oplevering begin oktober 2023. Genieten van deze leuke woning kan al dit jaar!

Indeling:
Eerste verdieping
– Entree, ruime hal met deuropener, garderobe, meterkast, was-/voorraadkast met aansluiting voor wasmachine, toiletruimte;
– Modern toilet met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), plavuizenvloer, hangend closet, fontein, verlaagd plafond met inbouwspot en mechanische afzuiging;
– Ruime en lichte woonkamer met aan weerszijden een balkon (oosten en westen);
– Open keuken gelegen aan de achterzijde, met moderne inrichting in hoekopstelling met barretje, houtlook werkblad, donkergrijze hoogglans fronten, enkele rvs-spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en inbouwapparatuur: afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Verder: betegelde achterwand, opstelplaats cv-combiketel en balkondeur;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met lichtkoof v.v. inbouwspots;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met cv-kast en aansluiting voor wasmachine;
– Moderne badkamer met geheel betegelde wanden (wit met antraciet accent), antraciet plavuizenvloer, wastafelmeubel en inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en stortdouche. Verlaagd plafond met spots en mechanische afzuiging.

Buitenshuis:
– Balkon 1: gesitueerd op het westen (voorzijde).
– Balkon 2: gesitueerd op het oosten (achterzijde).

Externe bergruimte:
– Berging 1 gelegen in de kelder, voorzien van elektra, div. kasten en werkblad. 
– Berging 2 gelegen op de zolderverdieping.

Diversen:
– Bijdrage VvE € 124,95 per maand;
– Houten kozijnen m.u.v. raam slaapkamer 2;
– Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2012)
– Zonnescherm aan de voorzijde van de woning
– Glasvezelaansluiting;
– Intercominstallatie.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!